Uw huis verkopen of kopen in de Provence? Nederlandse agenten Nannette, Elske, Dickjan, Juliette, Jacco en Bas helpen u graag!
Neem contact op met ons
Nannette Brouwer
Entrepreneur individuel
Drôme Provençale (26)
Elske Koelstra
Entrepreneur individuel
Luberon (84)
Alpes-de-Haute-Provence (04)
Dickjan en Daniela Poppema
Entrepreneur individuel
Alpes-de-Haute-Provence (04)
Juliette Borg
Entrepreneur individuel
Drôme Provençale (26)
Haut Vaucluse (84)
Bas de Cock
Entrepreneur individuel
Drôme Provençale (26)
Haut Vaucluse (84)
Jacco Sipkema
Entrepreneur individuel
Drôme Provençale (26)
Haut Vaucluse (84)
Onze aanpak
Een huis kopen of verkopen in Frankrijk is best een spannende aangelegenheid. De taal, de nuances daarin, maar ook cultuur, regelgeving en gebruiken, maken dat het toch echt heel anders is dan in Nederland. Met alle gevolgen van dien als er iets niet duidelijk is.
Hoe fijn is het dan als u dat kopen of verkopen kunt doen met begeleiding in uw eigen taal. Wij zijn 6 zelfstandige Nederlandse makelaars verdeeld over de Provence. We werken onder de vlag van Leggett Immobilier, een groot internationaal makelaarskantoor.
Wilt u weten wat de voordelen zijn van verkopen of kopen met een Nederlandse makelaar, lees dan hieronder verder of neem vrijblijvend contact op met één van ons. We werken nauw samen en zorgen ervoor dat uw vraag bij de juiste persoon terecht komt.
Webinars
Leggett Immobilier international organiseert regelmatig webinars waar u aan deel kunt nemen. Deze webinars behandelen (in het Engels) vragen over het aankopen van een huis in Frankrijk, de financiële ins and outs, belastingtechnische zaken, etc.
Leggett nodigt specialisten uit op allerlei gebied waar u uw vragen aan kunt stellen.
U bent van harte welkom!
Bekijk en beluister reeds gepasseerde webinars hier.
Als u vragen heeft, staan wij u graag te woord, in het Nederlands.
Een huis kopen in Frankrijk
Als u op zoekt bent naar een woning in Frankrijk en meer specifiek in de Provence, heeft u wellicht al gemerkt dat het aankoopproces in Frankrijk heel anders verloopt dan in Nederland of België. Hier leggen we uit waar u rekening mee dient te houden.
De bezichtiging
Als het huis in onze catalogus staat, kunnen we meteen een afspraak maken. Het komt voor dat wij het huis nog niet in de verkoop hebben. Dan vragen we u een mandat de recherche, een zoekopdracht, te tekenen. Hoe dat werkt leggen we u graag van tevoren uit.
Tijdens de bezichtiging zijn de eigenaren in het algemeen niet aanwezig of slechts op de achtergrond, en nemen we uitgebreid de tijd om u alles te laten zien. Ook geven we technische details te geven en laten we u de tijd om te genieten van een prachtig uitzicht of een mooie tuin. We bespreken in het Nederlands en in alle openheid wat u ervan denkt en of het inderdaad “uw” huis is.
Is het pand naar uw zin, dan kunnen we een bod bespreken. Dit bestaat uit natuurlijk de prijsbieding, maar zeker nog een aantal elementen die we moeten kennen alvorens het aan de verkoper voor te kunnen leggen.
Het bod
We leggen het bod persoonlijk voor aan de verkoper, hetzij in een gesprek met de verkoper of via een videoconference als de eigenaar in het buitenland woont. Alle elementen worden gepresenteerd en we komen er bij u op terug om te melden wat de reactie was. Is het allemaal akkoord voor beide partijen, dan leggen we de gemaakte afspraken tussen u en de verkoper vast in de vorm van een Letter of Intent die beide partijen tekenen.
Promesse de vente – acte de vente
Uw bod met al zijn onderdelen is aanvaard, u en de verkoper zijn tevreden. Wij zorgen er dan voor dat er een compleet dossier naar de notaris gaat, die we persoonlijk kennen als de keuze in onze regio gemaakt wordt. Onze werkwijze wordt bij die notarissen gewaardeerd. Ze zijn van ons gewend dat we grondig, goed en ter zake kundig ons werk doen. Na enige tijd komt er dan een promesse de vente, een voorlopig koopcontract, waarmee de verkoper zich bindt aan de verkoop. U heeft dan nog een wettelijke bedenktijd van 10 dagen.
Als de wettelijke bedenktijd is verstreken verlopen er in het algemeen 2 maanden alvorens de definitieve acte kan worden getekend.
De overdracht
Op de dag dat de acte de vente wordt getekend, bezoeken we het pand nogmaals met u om alles nog even na te lopen. Tevens nemen we de meterstanden op, kijken we of de eventueel afgesproken meubels er zijn etc. De sleutels worden na de ondertekening aan u overgedragen. Proficiat!
Vrijblijvend eens met ons in gesprek?
U overweegt om een huis in de Provence te kopen en wilt graag meer weten over alle ins and outs? Daar zijn we voor. Maak een vrijblijvende afspraak met één van ons en we bekijken dit belangrijke project graag samen met u. Makkelijk, in het Nederlands.
Uw huis verkopen in Frankrijk
Net als bij de aankoop van een woning in Frankrijk, is ook het proces van verkoop in Frankrijk anders dan in Nederland.
De makelaar
Een opsomming van de grootste verschillen met Nederland en vaak ook België: U kiest ervoor zonder, met, of met meerdere makelaars te werken.
Er bestaat geen Funda.
De presentatie van uw woning is erg belangrijk, in Frankrijk geldt dit nog meer, want er is veel aanbod en het land is groot, kortom de keuze voor kopers is enorm.
Taxaties door makelaars zijn gratis en vrijblijvend.
Er zijn veel makelaars en er zit dus kaf tussen het koren. Het is daarom essentieel kritisch te zijn bij het kiezen van de makelaar. Een goede makelaar begeleidt u van begin tot eind, met kennis van alle juridische, technische en andere zaken.
Het verkoopmandaat
Er bestaan 3 soorten verkoopmandaten:
-
Het ‘mandat simple’: de makelaar gaat aan de slag. U mag ook zelf verkopen. En u kunt zoveel makelaars inzetten als u wenst.
-
Het ‘mandat exclusif’. Eén enkele makelaar, zoals in Nederland, neemt de verkoop geheel voor zijn/haar rekening. Het voordeel van deze formule is dat er meer aandacht is voor de presentatie, meer advertentiebudget, of zelfs, zoals bij Leggett, vergoeding van de diagnostische toetsen (onder voorwaarden). U mag erop rekenen dat de makelaar extra zijn of haar best doet voor de verkoop van uw huis.
-
Het ‘mandat succès’. Een “exclusif” mandaat, maar als u zelf een koper vindt, verleent de makelaar alle diensten tegen de helft van de commissie.
Een exclusief mandaat voor 1 makelaar is de beste optie als u de makelaar in kwestie vertrouwt. De opzegtermijn voor een (exclusief) mandaat is 3 maanden, de duur van het mandaat varieert van 12 tot 24 maanden.
De waardebepaling
Enerzijds heeft u een idee wat u wilt hebben voor uw huis, anderzijds is er de kopersmarkt. De discussie over de verkoopprijs voeren wij met u in alle openheid, op grond van uw wensen en onze kennis en ervaring met kopers.
De presentatie
Met foto's, virtuele visites en een aantrekkelijke en eerlijke tekst gaan we de markt op. Daar hoort ook de DPE-toets bij, zodat kopers precies weten wat ze kunnen verwachten. Verkopen op de manier die u gewend bent maar in de Franse markt, die zijn specifieke vereisten heeft.
Leggett Immobilier is een unieke speler in de Franse woningmarkt. Enerzijds heben we een enorme internationale marketingcapaciteit, anderzijds zijn er 750 zelfstandig werkende, meertalige agenten. En niet onbelangrijk is dat wij beschikken over juridische en technische afdelingen die ons dagelijks ondersteunen.
De selectie
Het is ons vak om al bij de eerste contacten met kopers de juiste koper te selecteren. Om uw en onze energie en die van de koper optimaal in te zetten, weten wij voordat we een bezichtiging doen wie de koper in spe is en of deze voldoende budget heeft. De potentiële koper weet bij voorbaat al heel veel over het huis en is ervan overtuigd dat het voldoet aan zijn/haar wensen. Komt er een bod na een bezichtiging, dan bespreken we dat te allen tijde met u, niet alleen de financiële kant, maar ook andere belangrijke aspecten die het risico op uitval tussen bezichtiging-bod en akte van aankoop zo klein mogelijk maken.
Diagnostische rapporten
We kennen het bouwkundig onderzoek – zoals dat in Nederland en België gebruikelijk is – in Frankrijk niet, tenzij de koper zelf iemand in de arm neemt. Wel zijn er verplichte diagnostische rapporten over asbest, elektra, lood, gas, energieconsumptie en -uitstoot, risico-analyses voor aardbevingen en overstromingen, de omgeving, de septic tank e.d. Deze onderzoeken zijn verplicht voor elke verkoop zodat een koper een bod kan doen met kennis van zaken.
De notaris
Als het bod gedaan en aanvaard is, gaan we de promesse de vente (voorlopig koopcontract) voorbereiden. We zorgen ervoor dat alle verplichte documenten correct bij de notaris(sen) komen. De notaris kunt u kiezen, de koper ook, en de koper betaalt de notariskosten. We hebben allemaal een uitstekende relatie bij de notarissen in onze omgeving, omdat zij onze werkwijze als grondig, serieus en terzake kundig beoordelen.
Vrijblijvend eens met ons praten?
U overweegt om uw pand in Frankrijk te verkopen en wilt graag meer weten over alle ins and outs? Daar zijn we voor. Maak een vrijblijvende afspraak met één van ons en we bekijken dit belangrijke project graag samen met u. Makkelijk, in het Nederlands.
Kom bij ons werken
Kom bij ons team en word makelaar!
Bel of mail naar Juliette Borg, area manager van de Provence.
Mail: julietteborg@leggett.fr
Telefoon: +33 (0) 6 67 22 59 07
