Acerca de

​
 

De makelaar

​

Een opsomming van de grootste verschillen met Nederland en vaak ook België: U kiest ervoor zonder, met, of met meerdere makelaars te werken.

​

Er bestaat geen Funda.

​

De presentatie van uw woning is erg belangrijk, in Frankrijk geldt dit nog meer, want er is veel aanbod en het land is groot, kortom de keuze voor kopers is enorm.

​

Taxaties door makelaars zijn gratis en vrijblijvend.

​

Er zijn veel makelaars en er zit dus kaf tussen het koren. Het is daarom essentieel kritisch te zijn bij het kiezen van de makelaar. Een goede makelaar begeleidt u van begin tot eind, met kennis van alle juridische, technische en andere zaken.

​

Het verkoopmandaat

​

Er bestaan 3 soorten verkoopmandaten:

​

1. Het ‘mandat simple’: de makelaar gaat aan de slag. U mag ook zelf verkopen. En u kunt zoveel makelaars inzetten als u wenst.

2. Het ‘mandat exclusif’. Eén enkele makelaar, zoals in Nederland, neemt de verkoop geheel voor zijn/haar rekening. Het voordeel van deze formule is dat er meer aandacht is voor de presentatie, meer advertentiebudget, of zelfs, zoals bij Leggett, vergoeding van de diagnostische toetsen (onder voorwaarden). U mag erop rekenen dat de makelaar extra zijn of haar best doet voor de verkoop van uw huis.

3. Het ‘mandat succès’. Een “exclusif” mandaat, maar als u zelf een koper vindt, verleent de makelaar alle diensten tegen de helft van de commissie.
    

Een exclusief mandaat voor 1 makelaar is de beste optie als u de makelaar in kwestie vertrouwt. De opzegtermijn voor een (exclusief) mandaat is 3 maanden, de duur van het mandaat varieert van 12 tot 24 maanden.

​

De waardebepaling

​

Enerzijds heeft u een idee wat u wilt hebben voor uw huis, anderzijds is er de kopersmarkt. De discussie over de verkoopprijs voeren wij met u in alle openheid, op grond van uw wensen en onze kennis en ervaring met kopers.

​

De presentatie

​

Met foto's, virtuele visites en een aantrekkelijke en eerlijke tekst gaan we de markt op. Daar hoort ook de DPE-toets bij, zodat kopers precies weten wat ze kunnen verwachten. Verkopen op de manier die u gewend bent maar in de Franse markt, die zijn specifieke vereisten heeft.

​

Leggett Immobilier is een unieke speler in de Franse woningmarkt. Enerzijds heben we een enorme internationale marketingcapaciteit, anderzijds zijn er 750 zelfstandig werkende, meertalige agenten. En niet onbelangrijk is dat wij beschikken over juridische en technische afdelingen die ons dagelijks ondersteunen.

​

De selectie

​

Het is ons vak om al bij de eerste contacten met kopers de juiste koper te selecteren. Om uw en onze energie en die van de koper optimaal in te zetten, weten wij voordat we een bezichtiging doen wie de koper in spe is en of deze voldoende budget heeft. De potentiële koper weet bij voorbaat al heel veel over het huis en is ervan overtuigd dat het voldoet aan zijn/haar wensen. Komt er een bod na een bezichtiging, dan bespreken we dat te allen tijde met u, niet alleen de financiële kant, maar ook andere belangrijke aspecten die het risico op uitval tussen bezichtiging-bod en akte van aankoop zo klein mogelijk maken.

​

Diagnostische rapporten

​

We kennen het bouwkundig onderzoek – zoals dat in Nederland en België gebruikelijk is – in Frankrijk niet, tenzij de koper zelf iemand in de arm neemt. Wel zijn er verplichte diagnostische rapporten over asbest, elektra, lood, gas, energieconsumptie en -uitstoot, risico-analyses voor aardbevingen en overstromingen, de omgeving, de septic tank e.d. Deze onderzoeken zijn verplicht voor elke verkoop zodat een koper een bod kan doen met kennis van zaken.

​

De notaris

​

Als het bod gedaan en aanvaard is, gaan we de promesse de vente (voorlopig koopcontract) voorbereiden. We zorgen ervoor dat alle verplichte documenten correct bij de notaris(sen) komen. De notaris kunt u kiezen, de koper ook, en de koper betaalt de notariskosten. We hebben allemaal een uitstekende relatie bij de notarissen in onze omgeving, omdat zij onze werkwijze als grondig, serieus en terzake kundig beoordelen.

​

Vrijblijvend eens met ons praten?

​

U overweegt om uw pand in Frankrijk te verkopen en wilt graag meer weten over alle ins and outs? Daar zijn we voor. Maak een vrijblijvende afspraak met één van ons en we bekijken dit belangrijke project graag samen met u. Makkelijk, in het Nederlands.